Archiwum: luty, 2008
Była współwłaścicielką sklepu i członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Teraz pracuje w recepcji renomowanej firmy doradczej. Panią prezes przekonała opanowaniem i precyzyjnymi odpowiedziami
Małgorzata Daroch od zawsze chciała być urzędniczką. - Jedni chcą być lekarzami, inni strażakami, a mnie kręci właśnie taka praca - tłumaczy. Dlatego studiowała administrację (na Uniwersytecie Łódzkim). Teraz mieszka w Warszawy. Marzyła o pracy w jednej ze stołecznych dzielnic, ale szybko przekonała się, że bez znajomości nie ma szans. - Zostawiłam CV prawie we wszystkich urzędach. Nikt się nie odezwał - mówi. A pracować w rodzinnym Tomaszowie Mazowieckim nie chciała.
- Ciężko o pracę odpowiadającą mojemu wykształceniu. Praca w recepcji ma jednak coś wspólnego z pracą praca w administracji. Postanowiłam się przekonać, jak to jest pracować u kogoś - wyjaśnia.
Dała sobie ultimatum - jeśli w ciągu dwóch miesięcy nie znajdzie pracy, otworzy własną działalność.
Nie było takiej potrzeby. W drugi poniedziałek sierpnia kupiła “Gazetę Praca” i od razu strzał w dziesiątkę - ogłoszenie firmy doradztwa finansowego Consulto (zajmuje się restrukturyzacją zadłużenia przedsiębiorstw i osób prywatnych). Małgorzata pokonała kilkudziesięciu kandydatów i od 1 września rządzi recepcją firmy. Pracuje osiem godzin, pięć dni w tygodniu. - Robię to, co lubię - zaznacza.
Po raz pierwszy rekrutację do sekretariatu prowadziła osobiście prezes firmy Sylwia Doniek. - Z poprzednich osób na tym stanowisku nie byłam zadowolona, chciałam sama wybrać, aby ewentualne pretensje mieć tylko do siebie - mówi. - Szukałam pracownika zaradnego, który sam potrafiłby zapanować nad administracją w firmie. A nie jest to łatwe, bo mamy oddziały w całej Polsce. Małgorzata od razu mi się spodobała, podczas rozmowy była opanowana, a przy tym jasno formułowała myśli - opowiada Sylwia Doniek. - Nie szkodzi, że nie pracowała wcześniej jako sekretarka. Wiedziałam, że sobie poradzi chociażby dlatego, że prowadziła własną firmę. I się nie pomyliłam, bo Małgosia jest świetna, dużo lepsza niż osoby, które trafiały do nas z recepcji międzynarodowych firm.
Już na początku studiów Małgorzata razem ze wspólnikiem otworzyła sklep w Kupieckich Domach Towarowych pod Pałacem Kultury w Warszawie. Z interesu wycofała się ubiegłym roku, bo wysoki czynsz zjadał zyski. Później została członkiem zarządu swojej wspólnoty mieszkaniowej. - Zrezygnowałam, bo tam, gdzie są wspólne pieniądze, często dochodzi do niesnasek - tłumaczy.
Nie wszyscy znajomi Małgorzaty wierzą, że zdobyła pracę po jednej z pierwszych rozmów kwalifikacyjnych w życiu. Inni przecież wysyłają setki CV, chodzą na dziesiątki rozmów i nic. - Nie miałam żadnych asów w rękawie. Starałam się spokojnie i konkretnie odpowiadać na pytania. Nie lać wody, nie doprowadzać też do kompromitującej ciszy.
Trzeba mieć gryplan
Choszczno, Ogłoszenia, Usługi, Warto wiedzieć
Consulto szukało osoby, która łączyłaby w sobie spokój, opanowanie (kontakt z klientem) oraz zaradność i samodzielność (zarządzanie biurem). Wygrała osoba młoda, choć o pracę starały się także doświadczone recepcjonistki i sekretarki
• W CV nie wpisała swojego hobby, zainteresowań. - To nieistotne w pracy recepcjonistki - twierdzi. Skupiła się na liście ukończonych kursów, podkreśliła prowadzenie firmy.
• Na rozmowie kwalifikacyjnej chciała udowodnić, że warto jej zaufać. - Byłam szczera. Kiedy czegoś nie wiedziałam, mówiłam o tym. Podobnie z pytaniami o umiejętności. Nikt nie umie robić wszystkiego, trzeba uwypuklić te cechy, które nas wyróżniają - tłumaczy.
gazeta.pl
|
W płockim portalu plo.pl jest link “wesołe ogłoszenia“. Wprawdzie niektóre nie nadają się do publikacji, ale kilka naprawdę wzbudza wesołość. Oto przykłady (pisownia oryginalna): “Sprzedam czołg - ma tylko 2 wady: pali z popychu i strzela do środka”. “Sprzedam; urzywaną oponę od stara, orginalną plakietkę dla bramkarza i drzewko o zapachu kokosowym do malucha !!!!”.
gazeta.pl
Inne, Ogłoszenia, Warto wiedzieć
|
Lakieruje się przede wszystkim po to, by chronić drewno. Lakier podkreśla również jego barwę i rysunek. Impregnaty chronią je ogniem, promieniami słonecznymi, owadami, grzybami, pleśnią, glonami, bakteriami, mchami i porostami.
Drewno przed lakierowaniem trzeba wyszlifować i oczyścić z pyłu; potem nanieść warstwę lakieru. Jeśli nanosi się kilka warstw, przed każdą kolejną trzeba ponownie przeszlifować powierzchnię - w ten sposób zwiększy się jej przyczepność.
Przed naniesieniem niektórych lakierów trzeba zabezpieczyć drewno przed zmianą koloru, czyli zagruntować lakierem podkładowym.
Lakierowanie
Lakier nanosi się pędzlem, wałkiem lub specjalnym urządzeniem przypominającym cykliniarkę. Między nakładaniem kolejnych warstw trzeba robić przerwy na przeschnięcie; szczegółową informację można znaleźć na opakowaniu preparatu.
Po nałożeniu ostatniej warstwy powłoka musi wyschnąć. Na opakowaniu jest też informacja, po jakim czasie można ostrożnie (np. delikatnie chodzić), a potem swobodnie (np. ustawiać meble) użytkować lakierowane powierzchnie.
Pomieszczenie ze świeżo polakierowanym drewnem często trzeba wietrzyć, ale dopiero po czasie określanym jako pyłosuchość (informacja na opakowaniu), czyli gdy do lakieru nie przyczepi się pył i kurz.
Lakiery, które wydzielają szkodliwe opary i intensywny zapach, np. zawierające szkodliwe rozpuszczalniki, wymagają przestrzegania okresu karencji - czasu, kiedy nie można przebywać w pomieszczeniu, gdzie prowadzono prace.
Lakiery mogą być:
chemoutwardzalne dwuskładnikowe - stosowane w miejscach narażonych na działanie wilgoci. Tworzą powłoki bardzo odporne na działanie wody, środków chemicznych używanych w gospodarstwie domowym oraz ścieranie. Warto stosować je w kuchni lub przedpokoju. Na stare powłoki z lakieru chemoutwardzalnego nie nakłada się nowych - nierówności i przebarwienia pozostaną. Starą, zniszczoną warstwę lakieru chemoutwardzalnego trzeba więc usunąć przed ponownym malowaniem.
Składają się z lakieru i utwardzacza; po dodaniu utwardzacza lakier trzeba dokładnie wymieszać. Przed ich nałożeniem drewno gruntuje się lakierem podkładowym.
Mogą tworzyć powłokę matową, półmatową lub z połyskiem. Podczas malowania i przez pewien czas potem wydzielają szkodliwe opary o intensywnym zapachu - pomieszczenia trzeba wietrzyć.
poliuretanowe dwuskładnikowe - nakłada się na surowe drewno oraz zarówno na nowe, jak i stare powłoki z lakierów chemoutwardzalnych. Te ostatnie warto przeszlifować, żeby poprawić przyczepność podłoża. Nie wymagają stosowania lakieru podkładowego. Przez pewien czas po lakierowaniu trzeba wietrzyć pomieszczenie, w którym zostały użyte.
poliuretanowe jednoskładnikowe - odporne na wodę, więc nadają się np. do malowania podłóg w kuchni. Polecane są też do malowania podłóg w intensywnie użytkowanych pomieszczeniach: w przedpokoju, gabinecie lekarskim czy na schodach.
Przed malowaniem powierzchnię zazwyczaj trzeba zagruntować lakierem podkładowym. Można je nanosić na stare powłoki z lakierów chemoutwardzalnych. Mogą być z połyskiem lub matowe.
akrylowo-poliuretanowe (wodorozcieńczalne) - nadają się do malowania parkietów, mebli i boazerii. Łatwo nanosi się je na drewno pomalowane wcześniej lakierem chemoutwardzalnym. Nie emitują szkodliwych dla substancji, więc nie trzeba wietrzyć pomieszczenia, w których zostały użyte. Mogą być matowe lub z połyskiem. Tworzą dość trwałe powłoki.
Przygotowanie drewna do impregnacji
Drewno, które jest narażone na zniszczenie przez grzyby, owady i ogień (np. więźba dachowa, ogrodzenie, mała architektura) zabezpiecza się środkami chemicznymi, poddając impregnacji. Konieczna jest też impregnacja drewna wystawionego na działanie czynników atmosferycznych oraz gdy będzie miało kontakt z gruntem i wodą.
Drewno przeznaczone do impregnacji powinno być oczyszczone z kory i łyka. Powinno być odpowiednio wysuszone, a z jego powierzchni należy usunąć stare powłoki farb i lakierów oraz wszelkie zabrudzenia. Należy impregnować tylko to drewno, które jest już obrobione mechanicznie, a jeśli jakiś element zostanie nawiercony lub przycięty, w tym miejscu (naruszenia ciągłości warstwy ochronnej) trzeba ponownie użyć impregnatu.
Impregnacja
Ważne jest, aby stosować właściwe impregnaty we właściwym miejscu, czyli na zewnątrz lub wewnątrz pomieszczeń oraz takie, które są przeznaczone wyłącznie do użytku domowego.
Do wyboru są następujące środki:
Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć
ochrony biologicznej - chronią przed grzybami, pleśnią, owadami, glonami, porostami;
ogniochronne - utrudniają zapalanie się drewna i rozprzestrzenianie się ognia;
wodochronne - uniemożliwiają przedostawaniem się wody w głąb drewna;
dekoracyjno-impregnacyjne - oprócz ochrony drewna, nadają mu pożądany kolor;
lecznicze - do zwalczania organizmów w drewnie już zaatakowanym.
Rodzaje impregnatów
Impregnaty mogą być: solne (wodorozcieńczalne) - bezwonne, niepalne, dobrze wnikają w drewno, lecz woda może je wypłukać. Należy zabezpieczać nimi elementy nie narażone na kontakt z wodą; rozpuszczalnikowe - mają silny zapach, są łatwo palne, głęboko wnikają w drewno, odporne na wodę. Zabezpieczone nimi powierzchnie można malować farbami lub lakierami; olejowe - toksyczne (do stosowania tylko na zewnątrz), łatwo palne, odporne na wodę, trwale zabezpieczają drewno.
Metody impregnacji
Najlepszą jest impregnacja próżniowo-ciśnieniowa. Impregnat wnika w cały element lub na głębokość 8-20 mm; możliwa do przeprowadzenia tylko w autoklawach (specjalnych zbiornikach).
Samodzielnie można wykonać impregnację powierzchniową poprzez smarowanie, natryskiwanie lub kąpiel drewna w impregnacie (głębokość nasycenia 2-4 mm).
Smarowanie lub malowanie. Impregnat nanosi się pędzlem, tamponem lub szczotką kilkakrotnie, zachowując odstęp 2-24 godz.
Natrysk lub opryskiwanie. Można szybko zabezpieczyć dużą powierzchnię lub miejsca trudno dostępne. Metoda “pożera” duże ilości impregnatu i powoduje powstawanie toksycznych oparów.
Kąpiel. Polega na zanurzeniu obciążonego drewna w impregnacie. Na czas i temperaturę kąpieli wpływa wielkość zabezpieczanego drewna i stężenie impregnatu. Drewno zabezpieczone środkami solnymi i zadaszone nie wymaga ponownej impregnacji, natomiast środki impregnacyjno-dekoracyjne wymagają co kilka lat (5-10) powtórzenia zabiegu.
Bejce, lakierobejce, woski i oleje
Bejca. Wnika w drewno, służy więc do poprawy wyglądu drewna, a także do ochrony przed pleśnią i promieniami UV. Często zabejcowane drewno trzeba jeszcze pokryć lakierem.
Lakierobejce. Lakiery zawierające barwnik określane są jako lakierobejce.
Woski i oleje. Do wykończenia drewna służą również środki zrobione z naturalnych wosków, olejów lub kompozycji obu tych materiałów. Preparaty takie nie emitują szkodliwych dla zdrowia związków chemicznych, nie wydzielają nieprzyjemnego zapachu i dość dobrze chronią, ale zabezpieczone nimi na przykład podłogi wymagają częstszej i bardziej starannej pielęgnacji niż te pomalowane lakierami.
Gazeta.pl
Monika Karda, “Ładny Dom“
Napisany w Deweloper, Mieszkania, Nieruchomości
|
Tematyka: hale i sale sportowe, stadiony i boiska sportowe, aquaparki, pływalnie, baseny, golf, fitness, sprzęt sportowy, wellness i spa, oświetlenie i nagłośnienie obiektów sportowych, bezpieczeństwo obiektów sportowych, systemy kontroli dostępu, specjalistyczne materiały budowlane, projektowanie, finansowanie, budowa i eksploatacja obiektów sportowych.
Salon Nieruchomości i Inwestycji Investfield pawilon 15 B. Ekspozycji towarzyszyły wykłady, panele dyskusyjne oraz prezentacje przykładów konkretnych rozwiązań z zakresu problematyki podejmowanej podczas Investfield. Udział w wydarzeniu umożliwił zwiedzającym szerokie spojrzenie na zagadnienia, zarówno z punktu widzenia teoretyków, jak i praktyków. Investfield cieszył się uznaniem i renomą profesjonalnego forum wymiany wiedzy, skierowanej przede wszystkim do przedstawicieli samorządów. Wśród tematów podejmowanych przez Investfield na szczególne wyróżnienie zasługuje rozwój regionalny, planowanie i projektowanie przestrzeni miejskiej, rewitalizacja, infrastruktura drogowa, komunikacyjna i turystyczna oraz strefy ekonomiczne i parki przemysłowe.
Dom, Informacje, Nieruchomości, Warto wiedzieć
Tematyka salonu obejmowała także: doradztwo i pośrednictwo w nieruchomościach, rozwój i zarządzanie nieruchomościami, finansowanie i inwestowanie w nieruchomości, kompleksową obsługę nieruchomości. Obecne są tu również związki, stowarzyszenia oraz wydawnictwa branżowe.
opracowanie: Redakcja
źródło: MTP
data publikacji: 18.12.2007
www.e-mieszkanie.pl
Deweloper, Nieruchomości.
Centrum Budownictwa Sportowego. CBS był wspólnym przedsięwzięciem Polskiego Klubu Infrastruktury Sportowej i Międzynarodowych Targów Poznańskich. Projekt ten był specjalną ofertą kierowaną do wszystkich uczestników segmentu budownictwa poświęconego planowaniu, projektowaniu, budowie, modernizacji, wyposażeniu i zarządzaniu obiektami sportowymi i rekreacyjnymi. Formuła wydarzenia obejmowała zarówno prezentację najnowszych osiągnięć materiałowych, technologicznych i konstrukcyjnych stosowanych w budownictwie sportowym, jak również program merytoryczny, na który składały się seminaria, warsztaty, konsultacje i porady ekspertów.
|
Wakacje (ferie) - okres wolny od nauki szkolnej.
Terminy i długość wakacji są zróżnicowane w wielu krajach, a nawet w ich poszczególnych częściach. Istotnymi czynnikami mającymi wpływ na terminy wakacji miały święta religijne oraz rytm pracy rolników i związana z tym konieczność udziału wszystkich członków rodziny, w tym dzieci, w pracach polowych.
Poniżej przedstawiono terminy wakacji dla uczniów szkół w Polsce:
* wakacje letnie (ferie letnie); okres od pierwszego piątku po 18 czerwca do 31 sierpnia
* wakacje zimowe (ferie zimowe); w zależności od województwa, przez okres dwóch tygodni w terminie od stycznia do końca lutego.
o pierwsze województwa (lubelskie, podkarpackie, pomorskie, śląskie, warmińsko-mazurskie): 3 i 4 tydzień roku i stycznia
o drugie województwa (podlaskie): 4 i 5 tydzień w roku i stycznia, równy 1 tydzień lutego
o trzecie województwa (kujawsko-pomorskie, lubuskie, małopolskie, świętokrzyskie, wielkopolskie): 5 i 6 tydzień w roku i w lutym, równy 4 tydzień w styczniu
o czwarte województwa (dolnośląskie, łódzkie, mazowieckie, opolskie, zachodniopomorskie): 6 i 7 tydzień w roku, równy 3 i 4 tydzień w lutym
* wakacje bożonarodzeniowe lub świąteczne (ferie świąteczne lub bożonarodzeniowe); od 23 grudnia, czyli jednego dnia przed Wigilią, do 1 stycznia włącznie.
* wakacje wielkanocne lub świąteczne (ferie świąteczne lub wielkanocne); na okres Wielkiego Tygodnia od Wielkiego Czwartku do pierwszego wtorku po Wielkanocy
Informacje, Inne, Turystyka, Usługi, Wczasy
|
Nieruchomość to jeden z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego.
W prawie polskim wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości:
Podstawowym rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe, którymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty). Znajdujące się na nich i trwale z nimi związane budynki, inne urządzenia i rośliny, jak również prawa związane z własnością nieruchomości są częściami składowymi danej nieruchomości gruntowej. Wobec tego nie mogą być przedmiotem odrębnej własności (łac. superficies solo cedit).
Od zasady tej istnieją wyjątki. Jako osobne od gruntu nieruchomości mogą zostać wyodrębnione budynki (nieruchomość budynkowa) lub części takich budynków (lokale - nieruchomość lokalowa) - w przypadkach i na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Wtedy stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z nieruchomościami budynkowymi i lokalowymi jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której są posadowione właściwe budynki. W Polsce występują jedynie wyżej opisane nieruchomości. Szczególnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość rolna. Kodeks cywilny definiuje pojęcie “nieruchomości rolnej”, ale w tym przypadku mamy do czynienia z sposobem użytkowania nieruchomości a nie jej rodzajem. Innymi słowy to nie rodzaj nieruchomości decyduję o zakwalifikowaniu jej do nieruchomości rolnej ale sposób jej użytkowania - “które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności rolnej……”. W polskim prawie istnieje kilka definicji nieruchomości rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest definicja zawarta w ustawie “O podatku rolnym”. Również i pojęcie gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c i w ustawie po podatku rolnym w sposób różny. Nieruchomość jako taka jest pojęciem szerokim i trudnym do zdefiniowania, stąd takie rozbieżności. Ponieważ w owych aktach definicję określają pewne kryteria które muszą być spełnione by mówić o takim lub innym rodzaju nieruchomości i owe kryteria nieco się zmieniają w zależności od tego do czego służy dana definicja. W polskim ustawodawstwie istnieję pojęcie nieruchomości budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a właściwie tytułu prawnego do gruntu), mianowicie prawa użytkowania wieczystego - prawo to jest prawem celowym, terminowym i odpłatnym i nie znajduję ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajów unii. Prawo użytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu który jest przedmiotem własności jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiązkiem wykupienia przez użytkownika wieczystego znajdujących się na tym gruncie budynków i urządzeń. Stąd owa nieruchomość budynkowa - ponieważ w przypadku nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczystej mamy do czynienia z następującym stanem prawnym - grunt jest w użytkowaniu wieczystym natomiast budynki i urządzenia będące jego częścią składową stanowią własność użytkownika wieczystego ponieważ musi on je wykupić w związku z objęciem gruntu w użytkowanie wieczyste. Mimo odrębnej własności gruntu i budynku to nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą a jedynie w dziale drugim tej księgi zamieszcza się informację że wpisy dotyczą użytkowania wieczystego. Prawo to zostało wprowadzone pod koniec lat sześćdziesiątych w celu zwiększenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomości mieszkalnych (zwiększenia podaży lokali mieszkalnych) głównie wielorodzinnych - czyli mówiąc potocznie zwiększenia ilości budowanych bloków mieszkalnych. Podstawowe kwestię prawne użytkowania wieczystego reguluje kodeks cywilny oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami. Odrębna własność budynków jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego i nie może trwać po wygaśnięciu tego prawa. Następnym rodzajem nieruchomości są tzw nieruchomości lokalowe - powstają one na podstawie ustawy o własności lokali i tam należy szukać szczegółowych rozwiązań kwestii prawnych w przypadku tych nieruchomości. Nieruchomość lokalowa jest niczym innym jak lokalem mieszkalnym (lub lokalem o innym przeznaczeniu) który w wyniku wyodrębnienia na zasadach określonych w w/w ustawie przekształca się w tzw nieruchomość lokalową. By powstała własność nieruchomości lokalowej niezbędny jest wpis tej własności w księdze wieczystej, czyli wyodrębnienie wiąże się z koniecznością założenia księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisu własności. Z własnością nieruchomości lokalowej wiążę się tzw. udział w nieruchomości wspólnej którą stanowi grunt i części budynku służące wszystkim właścicielom lokali. Współwłasność ta jest współwłasnością w częściach ułamkowych i jednocześnie przymusową, nie można żądać jej zniesienia póki trwa odrębna własność lokali. Do lokali mogą przynależeć pomieszczenia przynależne (komórki, strychy, garaże) choćby do niego nie przylegały ale muszą leżeć na nieruchomości którego część składową stanowi budynek z którego wyodrębniono ów lokal. Nieruchomościami rolnymi są natomiast nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie.
W praktyce rynkowej wyróżnia się nieruchomości mieszkaniowe (służące gospodarstwom domowym) oraz nieruchomości komercyjne (służące podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą).
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości prowadzi się księgi wieczyste.
Kodeks Napoleona poza nieruchomościami gruntowymi znał również odrębną własność pięter budynku. Na mocy przepisów intertemporalnych własność takich nieruchomości pozostała zachowana. Mogą więc na jego podstawie istnieć do dziś niepodzielone nieruchomości piętra.
wikipedia.pl
Dom, Infotmacje, Inne, Nieruchomości
|
Jak wynająć mieszkanie Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać? Możesz próbować na własną rękę albo skorzystać z pomocy pośrednika Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety - w pierwszym wypadku zaoszczędzisz pieniądze, w drugim - czas i nerwy.
Zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego najemcy niekorzystanie z agencji ma spore plusy. Nie płacisz prowizji pośrednikowi. Nie zostaniesz oszukany przez nieuczciwą agencję. Wreszcie nie jesteś uzależniony od bazy ofertowej agencji. Innymi słowy, najemca może znaleźć tani lokal, którego właściciele zrezygnowali z usług pośredników. Z kolei właściciel może próbować znaleźć bardziej zamożnego klienta niż osoby, które poleca agencja.
Ma jednak też wady. Szukanie na własną rękę mieszkania czy chętnego, aby w nim zamieszkał, zajmuje więcej czasu. Czeka cię dużo dzwonienia, jeżdżenia i oglądania. Będziesz musiał też sam sporządzić umowę najmu Nie możesz też liczyć na fachowe porady pośrednika co do ceny, formalności czy przepisów.
1. Polskie prawo rozróżnia dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów) oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego).
Przez ten drugi rozumieć należy sytuację, gdy właściciel mieszkania przejściowo z niego nie korzysta i, żeby nie stało puste, wynajmuje je. Ustawa nie precyzuje przy tym słowa “przejściowo”. Nie wiadomo więc, czy chodzi o miesiąc, czy dziesięć lat.
PRZYKŁAD Pan Czarek odziedziczył mieszkanie po rodzicach. Chciałby tam zamieszkać, ale wyjeżdża na studia za granicę. Może więc na czas wyjazdu wynająć swój lokal w ramach tzw. najmu okazjonalnego.
UWAGA! Na podstawie najmu okazjonalnego nie będą mogły wynajmować mieszkań osoby, które:
• mają kilka lokali - trudno obronić w takim przypadku tezę, że przejściowo z nich nie korzystają, a normalnie służą im do „zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych”;
• prowadzą działalność gospodarczą polegającą na wynajmie mieszkań.
Tacy właściciele muszą więc stosować ustawę o ochronie praw lokatorów.
2. Musisz mieć stuprocentową pewność, że osoba, która wynajmuje ci mieszkanie (ewentualnie chce w nim zamieszkać), jest tym, za kogo się podaje.
Wynajmujący przyszłego najemcę powinien dokładnie spisać z dowodu (PESEL, NIP, miejsce stałego zameldowania). Dla pewności może go dodatkowo poprosić o wizytówkę z numerem telefonu, służbowego maila, a nawet zaświadczenie z pracy, że dana osoba faktycznie jest tam zatrudniona. Taka ostrożność pomoże zabezpieczyć się przed wynajęciem mieszkania osobie bez żadnych pieniędzy, która na dodatek nie będzie chciała się wyprowadzić.
Najemca powinien sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu notarialnego własności lokalu są zgodne z tymi, które pokazuje w dowodzie wynajmujący. Można dzięki temu uniknąć niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje cudze mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem czynsz oraz kaucję.
3. Przedmiot najmu - powinno być tutaj maksymalnie precyzyjnie uregulowane, co właściciel wynajmuje (adres, powierzchnia, garaż lub jego brak itp.).
4. Przy podpisywaniu umowy powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Powinny być w nim wymienione rzeczy, które są w mieszkaniu. Czyli np. telewizor marki Sony nr seryjny XXX, stan bardzo dobry. Po zakończeniu najmu właściciel razem z najemcą powinien sprawdzić, czy wymienione w protokole rzeczy nadal znajdują się w mieszkaniu i nie są uszkodzone.
5. Wynajmujący oczywiście może mieć dodatkowy komplet kluczy do mieszkania, jednak wtargnięcie tam pod nieobecność najemcy nie jest dozwolone. Po zakończeniu okresu najmu właściciel powinien na wszelki wypadek wymienić wkładkę w zamku.
6. Umowa najmu może być zawierana na czas oznaczony, np. 12 miesięcy, bądź nieoznaczony.
7. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Do wypowiedzenia przy najmie okazjonalnym stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.
Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator:
• nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (ale uwaga - właściciel najpierw musi go poprosić o pieniądze, dając mu jednocześnie miesięczny termin na uregulowanie należności, i ostrzec, że inaczej wypowie mu mieszkanie).
Wskazówka dla właścicieli: nie umawiaj się na okresy płatności dłuższe niż miesiąc! Dlaczego? Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie. PRZYKŁAD Pan Jacek umówił się ze swoim lokatorem, że czynsz będzie wpłacany raz na rok. Najemca pierwszy czynsz zapłacił. Później przez dwa lata nie dał ani grosza, ale bez żadnych ponagleń zapłacił za czwarty rok. Rezultat? Pan Jacek nie może dać mu wypowiedzenia, bo najemca nie zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności, tylko za dwa.• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (np. w umowie najmu właściciel zaznaczył, że lokal jest mieszkalny, a lokator prowadzi w nim działalność gospodarczą);• niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób „rażący” lub „uporczywy” przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (np. rozbija szyby na klatce, niszczy windę, urządza alkoholowe libacje, które przeszkadzają sąsiadom);
• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela (np. wyprowadził się do innego mieszkania, a twoje wynajął innej osobie bądź oddał swojej dziewczynie do „używania”).
UWAGA! Właściciel może mieszkanie wypowiedzieć tylko na koniec miesiąca i z miesięcznym wyprzedzeniem.
8. W naszym wzorze umowy jest tak ustalony aby premiować osoby, które zdecydują się wynająć mieszkanie na dłużej. Innymi słowy przez pierwsze kilka miesięcy jest wyższy, a później spada do niższego poziomu.
9. Kaucja to standardowo do trzech miesięcznych czynszów najmu
10. Strony umowy muszą bardzo precyzyjnie określić, kto płaci za co. Innymi słowy, jakie opłaty pokrywa właściciel, jakie najemca, kto je płaci (czy najemca za prąd zwraca właścicielowi bądź wpłaca bezpośrednio na konto zakładu).
11. Wspomniane zapisy mają zabezpieczyć właściciela przed sytuacją, gdy odbiera mieszkanie od najemcy, które niespodziewanie zmieniło kolor ścian oraz rozkład pomieszczeń, np. znikła ściana odgradzająca od siebie salon i sypialnię.
12. Jeśli ktoś włamie się do najemcy i ukradnie mu wszystkie rzeczy bądź mieszkanie zostanie zalane przez sąsiada, w wyniku czego uszkodzony zostanie komputer najemcy, właściciel jest zwolniony z odpowiedzialności.
13. O podpisanej umowie nie zapomnij zawiadomić urzędu skarbowego!
gazeta.pl
Napisany w Deweloper, Mieszkania, Nieruchomości, Wynajem
Dom, Infotmacje, Nieruchomości, Warto wiedzieć
|
Studenci z płockich uczelni do dyspozycji mają tylko dwa akademiki: Wcześniak i Dom Studenta PWSZ. Władze Włodkowica zapowiadają, że budowa akademika jest ich priorytetową inwestycją. Ale na razie na głód studenckich kwater zaradzić mogą tylko agencje nieruchomości.
Ogłoszenie z “Gazety”: M-4 studentkom. Telefon odbiera kobieta: - Oooo, niestety, ogłoszenie jest nieaktualne. Tam już mieszkają trzy osoby, choć mogłyby cztery. Ale mnie to nie przeszkadza. Chciałam 450 zł i tyle płacą. Mieszkanie jest umeblowane, na Wielkiej Płycie - mówi.
Kolejne ogłoszenie: dwupokojowe mieszkanie na Międzytorzu. - Studenci? Mhm, chciałam wynająć mieszkanie małżeństwu - słyszymy. - Dziewczyny, chłopcy? A na którym roku jesteście? Gdzie studiujecie? Porozmawiam z mężem, proszę jutro zadzwonić….
pozostało 77% treści.
gazeta.pl
Deweloper, Mieszkania, Nieruchomości, Wynajem · edytuj
Nieruchomości, Warto wiedzieć
|
Choszczno, Infotmacje, Inne Choszczno Goście pływalni Wodny Raj w Choszcznie narzekają na kradzieże w szatni
- Pojechaliśmy z rodziną do Wodnego Raju w Choszcznie - skarży się jedna z czytelniczek. - Znajomi ostrzegali nas, że często zdarzają się tam kradzieże. Wzięliśmy więc tylko niewielką ilość pieniędzy, potrzebną na zapłacenie za basen. Niestety i te pieniądze ktoś ukradł z szafki w szatni…
- Przykro mi z powodu kłopotów czytelniczki. To nieprzyjemne sprawy - ubolewa dyrektor basenu Lucyna Łakos. - Niestety zdarzają się na naszej pływalni. Jest niewielu pracowników i nie mamy możliwości ciągłego dozoru nad szatniami. W przypadkach kradzieży ściśle współpracujemy z policją.
- Na baseny przychodzi również element pozostający w zainteresowaniu policji - mówi młodszy inspektor Mirosław Denis, komendant choszczeńskiej policji. - Dlatego nie można zupełnie wyeliminować kradzieży na takich obiektach. Z powodu małej liczby pracowników pływalni nie jest możliwy ciągły fizyczny nadzór nad szatniami. Nie bardzo też można wprowadzić monitoring, bo przecież przebierają się tam ludzie. W czerwcu i lipcu zgłoszono nam dwa przypadki kradzieży. Ustaliliśmy sprawcę ostatniej, wtorkowej kradzieży. Jest nim nieletni, a jego sprawą zajmie się sąd rodzinny. Ostatnio więcej problemów niż kradzieże w szatni sprawiały nam włamania do samochodów przed obiektem. Sprawców, dorosłych, udało się jednak zatrzymać.
- Staramy się walczyć z kradzieżami - zapewnia pani Łakos. - Orientowałam się, jak z tym problemem walczą inne pływalnie, podglądałam na przykład Gryfino. Zalecałabym branie na basen tylko najpotrzebniejszych rzeczy i niewielkich ilości pieniędzy. Na naszej pływalni już w strefie płatnej, tuż za kasami, znajdują się specjalne szafki depozytowe. Tam należy oddać wartościowe rzeczy przed wejściem do szatni. Kasjerka, która jest niedaleko, może od czasu do sprawdzać, czy nie kręci się tam ktoś podejrzany.
gazeta.pl
|
Po raz pierwszy we Włoszech sąd cywilny uznał wydane przez trybunał kościelny orzeczenie o nieważności małżeństwa.
Sąd apelacyjny w Salerno na południu kraju, uwzględniając wydany wcześniej wyrok sądu kościelnego, stwierdził nieważność małżeństwa. Powodem było to, że mężczyzna ukrył przed swą przyszłą żoną, że zażywa narkotyki.
Młodzi ludzie z regionu Kampania pobrali się w 1993 roku. Dopiero po ślubie kobieta odkryła, że jej mąż jest narkomanem, i właśnie to było powodem separacji, o którą wystąpiła do sądu cywilnego. Jednocześnie sprawa została skierowana do trybunału diecezjalnego, który wydał orzeczenie o nieważności małżeństwa, zawartego przez kobietę nieświadomą narkomanii męża.
Uzyskawszy kościelne orzeczenie, byli małżonkowie zwrócili się następnie do sądu cywilnego o uznanie nieważności. Sąd przychylił się do ich wniosku, uznając wcześniej wydany wyrok kościelny.
Niektórzy przedstawiciele włoskiej adwokatury wyrażają uznanie dla - jak mówią - “historycznej i odważnej” decyzji sądu. Zwracają też uwagę na niezwykle istotny precedens we włoskim sądownictwie.
To ważny moment otwarcia państwa włoskiego na zasady Kościoła - oświadczył komentując tę decyzję szef stowarzyszenia adwokatów zajmujących się sprawami rozwodowymi Gian Ettore Gassani.
wp.pl
|
|
|
|
